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高** 1563798**** / 2019/8/22 14:04:51
? 婆婆把房子给媳妇,五年以上的房改房,是走赠与好,还是走买卖好,税费分别是咋收的?如果婆婆把房子赠与儿子,儿子再把yabo官网证名字改成媳妇单独所有,是不是税能低点?
? 我来补充一下 ?
王** 1593791**** / 2019/8/20 11:37:40
? 目前只有一个土地证,但是楼房已经盖到10层,请问合规吗?未拿到预售证,先选房,是否不合规?
? 我来补充一下 ?
李** 1503867**** / 2019/4/3 7:29:29
? 继承来的yabo官网再次交易,满五唯一是怎样算的?
0379home 回复于:2019/4/8 9:20:06 信息支持:洛阳房地产信息网?
? 出售继承来的yabo官网: 满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%) (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6% (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
? 我来补充一下 ?
王** 1393790**** / 2019/4/2 10:51:33
? 外省公积金贷过款,已经销户。现在洛阳重新开户缴纳公积金,还能再贷吗?按几套?
0379home 回复于:2019/4/8 9:27:04 信息支持:洛阳房地产信息网?
? 新开户并足额缴纳至6个月以上,可以再次使用公积金贷款,详细情况请您拨打12329进行咨询(外地号码请在前面加拨0379).
? 我来补充一下 ?
杨** 1359815**** / 2019/3/10 7:35:53
? 百汇城2期去年7月1号交的首付,承诺8月底预售证交付,直到现在没有消息,yabo官网是不是有问题?
0379home 回复于:2019/3/19 15:31:27 信息支持:洛阳房地产信息网?
? 该楼盘二期房源暂未取得预售证
? 我来补充一下 ?
郭** 1503869**** / 2018/12/25 13:21:52
? 上班不方便接太多私人电话 有合适的发微信Y18221560060
0379home 回复于:2019/3/26 15:15:00 信息支持:洛阳房地产信息网?
? 新房您可以看下定鼎府、兰溪这两个楼盘,价格在7000-8000元/㎡,涧西区学校较多,您可以看一下二手房,宜阳的文兴水尚可以上二外分校,高层价格在5000-6000元/㎡
? 我来补充一下 ?
杨** 1553888**** / 2018/11/1 22:55:07
? 先付房款,还是先签合同
0379home 回复于:2019/3/26 15:17:09 信息支持:洛阳房地产信息网?
? 购房的一般流程是缴纳定金,签认购协议>缴纳首付或全款>签订合同
? 我来补充一下 ?
李** 1889121**** / 2018/10/6 23:44:06
? 16年买的房子,18年6月交房。房子契税怎么交?有没有期限?地址在哪里?需要提供什么材料?
0379home 回复于:2019/3/26 15:25:11 信息支持:洛阳房地产信息网?
? 办理流程 【第一步】预审 预审窗口位于三层东侧,A09——A12。窗口上方的LED显示屏上显示“叫号咨询”。 据工作人员介绍,由于契税业务涉及材料多,群众个人条件复杂多样,您可以向工作人员简单介绍个人及办理业务情况后以获取办理程序,涉及减免税政策的还需本人亲自填写一份承诺书、需要yabo官网查询证明的还需领取一张查询单。 【第二步】查询审核 预审窗口临近的A07—A08两个窗口为yabo官网查询窗口。 据相关负责人介绍,yabo官网查询本是不动产登记中心的一项业务,为方便纳税人一站式办理,经与不动产登记中心沟通,特在地税服务区内设置两个yabo官网查询窗口,使预审和yabo官网查询6个窗口并联,实现“群众少跑腿,一站多办事”。 【第三步】受理 审核无误后,预审窗口将为您发放号牌。 位于本层南侧的B01—B14为受理窗口,你可在该区域旁边的沙发椅上等候,叫号受理。 【第四步】结算 待办结后,移步至本层西南角的结算中心缴费。 目前,该结算中心支持现金或刷卡支付。结算完成后,您将在受理窗口领取到一张契税缴纳凭证。 按照现行政策,个人购买住宅缴纳契税无滞纳金,不必有后顾之忧。 【个人购买新房应提交下列材料】 a)购房合同(有补充协议一并提供); b)购房全额发票; c)买方有效身份证件; d)本人及家庭成员(配偶及未成年子女)户口簿; e)结婚证或离婚证或配偶死亡证明材料; 以上材料原件和复印件各一份。 【购买二手房应提交下列材料】 a)买卖合同; b)买卖双方有效身份证件; c)本人及家庭成员(配偶及未成年子女)户口簿; d)结婚证或离婚证或配偶死亡证明材料; e)不动产登记证; 以上材料原件和复印件各一份。 【直系亲属买卖过户提交下列材料】 a)直系买卖合同; b)买卖双方有效身份证件; c)买卖双方户口簿; d)不动产登记证; 以上材料原件和复印件各一份。
? 我来补充一下 ?
王** 1372169**** / 2018/5/1 7:36:49
? 本人在宜阳县购置一套yabo官网,现在要求缴纳 天然气,暖气等一系列初装费约1W元左右。国家有文件,发改委585号文件,明确这些应由开发商所缴纳,为什么还要业主缴纳?请问这合理吗?
0379home 回复于:2019/3/26 15:47:05 信息支持:洛阳房地产信息网?
? 可能部分土地由于出让时间较早,存在初装费的问题,该问题还是建议您咨询当地房管局,以得到明确回复
? 我来补充一下 ?
孟** 1823659**** / 2018/3/25 17:37:57
? 在丹东交的住房公积金能否在洛阳买房子?
0379home 回复于:2019/3/26 15:50:54 信息支持:洛阳房地产信息网?
? 您好,洛阳目前暂未开通外省公积金本地贷款购房业务,当前只支持省内异地公积金贷款业务,具体情况请咨询洛阳公积金中心热线12329(本地拨打12329;异地拨打0379-12329)
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契税
同时满足以下条件可享契税优惠政策

一、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
二、单套建筑面积在144(含)平方米以下;
三、实际成交价格低于本区域住房交易均价的1.4倍。(每平方米建筑面积实际成交价低于6020元的,可享受契税减半政策优惠,优惠后税率为2%。如房屋面积小于等于90平米的,按照1%缴纳) >> 详情

契税缴纳时间

签订合同之日起一个月内(逾期需缴纳滞纳金)

公共维修基金

多层房屋每平方米45元,小高层房屋每平方米78元,高层房屋每平方米90元。

公积金政策

单笔住房公积金贷款额度一般不超过40万元。 购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%。
住房公积金贷款的最高年限为30年,不得超过法定退休年龄后5年。 >> 详情
公积金/商贷计算器

首付比例

首套购房贷款为总房款的40%(公积金30%),二次贷款为60%,三次及以上不予以贷款

现行贷款利率

首套房屋在央行标准利率下执行基准利率6.55%(大部分)

按揭所需证件

个人提供(省份证、户口本、婚姻证明、收入证明及近半年的银行流水);
开发商提供(购房合同复印件、首期款发票、备案证明、预告登记)

yabo官网证办理时间及费用

通常为综合验收后180个工作日内递交材料到yabo官网局;

物业管理费(楼梯房)

0.8-1.0元/㎡(多数楼盘价格)

物业管理费(电梯房)

1.2-1.5元/㎡(多数楼盘价格,包含电梯运行费)

洛阳市房管局网站

http://www.lyzbj.org.cn

洛阳市住建委网站

http://www.lycj.gov.cn

洛阳市公积金管理中心网站

http://www.lygjj.org.cn

洛阳市国土资源与规划局网站

http://www.lyblr.gov.cn

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